Arsa satın almak, büyük bir yatırım kararıdır. Bu nedenle, arsa satın almadan önce dikkatli araştırma yapmak ve gerekli incelemeleri yapmak önemlidir. Biz, EskizProje olarak, bu yazıda arsa satın almadan önce yapılması gerekenler hakkında önemli noktalara değineceğiz.
1. Arsanızı seçerken amacınızı belirleyin.
Arsa satın almadan önce, arsanızı ne amaçla kullanacağınızı belirlemeniz gerekir. Ev, işyeri, ticari alan, hobi bahçesi, bungalov ev, tiny house gibi farklı amaçlarla kullanılabilecek arsa türleri vardır. Amacınızı belirlemeniz, arsa seçiminizi daraltmanıza ve doğru arsaları bulmanıza yardımcı olacaktır.
2. Arsanızı konum olarak inceleyin.
Arsa konumu, arsanın değerini belirleyen en önemli faktörlerden biridir. Arsanızı seçerken, arsanın bulunduğu bölgenin ulaşım, altyapı, sosyal olanaklar, doğal güzellikler gibi faktörlerini göz önünde bulundurmanız gerekir. Arsa üzerine bir yapı yapmayı planlıyorsanız arsanın kadastral yola cephesi olması veya geçiş hakkı alınabiliyor olması da gereklilikler arasındadır.
3. Arsanızı imar durumu açısından inceleyin.
Arsa imar durumu, arsa üzerinde yapılacak inşaatların sınırlarını ve şartlarını belirler. Arsa satın almadan önce, arsanın imar durumunu mutlaka inceleyin. İmar durumu uygun olmayan arsalarda inşaat yapmak mümkün olmayabilir. İmar durumu arsa üzerine bir yapı yapmaya müsaade etmeyebilir fakat bazı istisna durumlar ile farklı yapılar inşa edilebilir. Biz, imar planını inceleyerek arsanın inşaata uygun olup olmadığını tespit ediyoruz ve farklı alternatifleri raporluyoruz.
4. Arsanızı hukuki açıdan inceleyin.
Arsa satın almadan önce, arsanın tapu, ipotek, haciz gibi hukuki sorunlarının olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Bu tür sorunlardan dolayı arsanın satışı iptal edilebilir.
5. Arsanızı çevresel açıdan inceleyin.
Arsanızı satın almadan önce, konumunun sizin için ne kadar önemli olduğunu belirlemeniz gerekir. Arsa, okul, hastane, alışveriş merkezleri gibi ihtiyaç duyduğunuz temel hizmetlere yakın mı? Yatırım amacıyla arsa alıyorsanız, bölgenin gelecekteki gelişimini de göz önünde bulundurmalısınız. Arsa üzerine yapı yapmayı amaçlıyorsanız çevresel kısıtlamalar dolayı arsa da yapılması planlanan yapının kat yüksekliği gibi kriterler kısıtlanıyor olabilir.
6. Arsanızı fiyatı açısından değerlendirin.
Arsa satın almadan önce, arsanın değerini araştırın. Arsa fiyatını etkileyen birçok faktör vardır. Arsa fiyatının bölgedeki benzer arsaların fiyatlarıyla uyumlu olduğundan emin olun. Arsa için sizi sunulan değerlerin (imar durumu, inşaat alanı, TAKS ve KAKS (emsal) değerleri gibi) doğruluğunu teyit edin.
7. Arsa satın almadan önce bir uzmana danışın.
Arsa satın alma süreci karmaşık olabilir. Arsa satın almadan önce bir gayrimenkul uzmanına danışmak, doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır. Bunun yanı sıra gayrimenkul uzmanlarının da yetersiz kaldığı noktalar olabilir. Bu gibi durumlarda şehir plancısı, mimar ve inşaat mühendisine danışmak hatta bir avan proje çalışması ve/veya analiz raporu yaptırmak yatırımınıza ışık tutacaktır. Bu çalışmalar sayesinde, ilerleyen süreçte arsayı satın almanızdan sonra ki çalışmaların ön hazırlığını da yapmış olacaksınız.
Bu noktalara dikkat ederek, arsa satın alma sürecini daha bilinçli ve güvenli bir şekilde yönetebilirsiniz.
Dilerseniz sitemizden kolayca ulaşabileceğiniz Arsa Analizi Hizmeti ile aşağıdaki avantajları elde edebilirsiniz:
- Satın almak istediğiniz arsanın konumunu belirleyerek, yakınında ki cazibe merkezleri, ulaşım hatları, okul, hastane gibi ihtiyaç duyduğunuz temel hizmetlere yakınlığını gerçek mesafeler ile harita üzerinde raporlanması,
- Arsa üzerine inşaat yapılabilip yapılamayacağını yürürlükte olan plan ve plan notlarına göre imar durumunun raporunun elde edilmesi,
- Arsanızı en uygun fiyata satın alabilmeniz için gayrimenkul uzmanı iş ortaklarımınız fiyat analiz raporu.